В последние годы за управляющими компаниями следят особенно пристально, и наказывают строго. Лицензии можно лишиться даже за небольшие недочеты. Но в некоторых случаях предписания Госжилинспекции можно не выполнять, если через суд доказать их неисполнимость. А если уж дело дошло до суда – при определенных условиях можно прекратить производство по делу.

В этой статье мы расскажем, какие новые виды штрафов для управляющих компаний появились в 2019 году.

Содержание статьи:

1. Грубое нарушение лицензионных требований
2. Штрафы за рекламу на МКД
3. Штрафы за нарушение эксплуатации лифтов

Грубое нарушение лицензионных требований — поправки в Федеральный закон № 26, изменения в КоАП РФ

В марте этого года вступил в силу Федеральный закон № 26, от 18 марта 2019 года. Его положениями устанавливаются штрафы в отношении управляющих компаний за грубое нарушение лицензионных требований.

Ответственность управляющих компаний предусмотрена законодательными нормативными актами и договорами с собственниками помещений.

Основные функции управляющей компании остаются такими же, как и прежде:

1. Эксплуатация многоквартирного дома.
2. Организация поставок электроэнергии и газа.
3. Оказание жилищно-коммунальных услуг и др.

Куда можно пожаловаться на управляющую компанию в СПб, и в каких случаях?

С конца прошлого года ответственность управляющих ужесточилась. Контроль за деятельностью организаций был возложен на региональные жилищные инспекции. Их, в свою очередь, под надзором держит Минстрой.

В сентябре 2018 года вышло постановление № 1090 от 13 сентября, где был определен перечень грубых нарушений лицензионных требований. Кроме того, в нем был обозначено, что повторное совершение правонарушений на протяжении 1 года является основанием для прекращения деятельности компании.

К грубым нарушениям, согласно новому закону федерального уровня №26, добавились такие:

1. Ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования.
2. Ненадлежащая эксплуатация лифтов.
3. Наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в течение 2 месяцев в размере оплаты по договору.
4. Не проведение испытаний системы отопления.
5. Ненадлежащее выполнение правил содержания имущества в МКД и правил предоставления коммунальных услуг, повлекшие причинение тяжелого вреда жизни или здоровью граждан.
6. Отказ и уклонение от передачи, а также нарушение порядка передачи технической документации на МКД. Перечень техдокументов на многоквартирный дом и связанных с управлением домом документов, технических средств и оборудования, по которому руководители компаний обязаны обеспечить прием и хранение, определен в Постановлении № 1090.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – как добиться капремонта в подъезде, если его не делают?

Конечно, могут быть и другие нарушения. Мы перечислили основные.

Обратите внимание, что за повторное невыполнение своих обязанностей перед жильцами многоквартирных домов в течение 1 года управляющие организации будут лишаться права управлять МКД.

Очень важно, чтобы управляющая компания знала свои права и обязанности. Например, за такой проступок, как непредоставление техдокументации, ее могут лишить лицензии, либо оштрафуют на сумму до 5 000 руб. (ст.19.7 КоАП РФ). Также будет считаться повторным грубым нарушением, если компания не прекратит работу по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения дома из реестра собственников помещений в доме.

Справка: в состав документов по управлению многоквартирным домом, включается реестр собственников помещений в доме. Его требуется вести, согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ.

Также обязательным является список лиц, использующих общее имущество на основании договоров и по решению общего собрания собственников квартир в МКД.

Продолжать функционировать организация может, но - только до того момента, пока в доме не будет выбрана новая УО, ТСЖ или ЖК, или собственники не заключат договоры с РСО и договоры на содержание и ремонт общего имущества. Действовать можно в рамках правил, установленных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.

Итак, подведем итоги.

За осуществление предпринимательской деятельности с грубыми нарушениями, новый ФЗ-№26 устанавливает такие штрафы:

1. Для должностных лиц штраф будет – от 100 000 до 250 000 руб. Кроме того, должностных лиц могут дисквалифицировать на срок до 3-х лет.
2. Величина санкции для организаций составит от 300 000 до 350 000 руб.

Данные штрафы прописаны в статье 14.1.3 КоАП РФ.

Штрафы за рекламу на многоквартирных домах для УК

В Законодательном Собрании Санкт-Петербурга озвучили предложение ввести штрафы для управляющих компаний за расклеенную на фасадах многоквартирных домов рекламу. Инициатива штрафовать УК и ТСЖ за обклеенные незаконной рекламой фасады принадлежит лидеру фракции «Единая Россия» Александру Тетердинко, поэтому вероятность, что законопроект примут, велика.

Депутат пояснил, что реклама, которой увешаны здания, никому не доставляет удовольствия. Тем не менее, собственники домов не занимаются уборкой и очисткой фасадов от такой расклейки. Парламентарий предлагает внести изменения в закон, и наказывать собственников зданий, с которых месяцами не убираются рекламные плакаты.

Депутат отметил, что незаконную рекламу, которой обклеены здания, можно приравнять к мусору, только информационному. По действующим законам, управляющие компании привлекаются к ответственности только за оставленный или неубранный мусор, а вот за незаконную рекламу санкций сейчас не предусмотрено.

Наказать в 2019 году могут только лиц, которые приклеивают данные объявления. А вот если закон примут, то и УК тоже попадут под эти санкции.

По мнению наших юристов, данная мера может быть действенной, но требует некоторых поправок.

1. Самое главное, чтобы управляющая компания оплачивала штрафы со своей прибыли. Иначе может получится так, что УК не будет справляться со своими обязанностями и будет вынуждена в связи с этим от жильцов требовать средств. От собственников МКД будут поступать жалобы.
2. Также может произойти, что штраф, выписанный УК, будут оплачивать владельцы квартир в МКД. УК может распределить данную сумму на тех же жильцов и таким образом решит свою проблему.

Очень важно законодательно закрепить правила и порядок взыскания штрафа с управляющей компании в новом законе.

Пока что были выдвинуты предложения внести поправки в городской кодекс об административных правонарушениях.

Согласно изменениям собственники коммерческих зданий, управляющие компании и ТСЖ могут быть привлечены к ответственности за отсутствие уборки фасадов домов от рекламы.

1. Штраф для физических лиц составит от 1 000 до 5 000 руб.
2. Для должностных лиц штраф будет составлять от 10 000 до 50 000 руб.
3. А юридическим лицам придется заплатить от 100 000 до 300 000 руб.

Планируется в законопроекте раскрыть и другой, не менее важный вопрос — перераспределение средств, полученных за размещение рекламы, самими управляющими компаниями. По сути, средства, полученные от этой рекламы, не приносят никакой пользы собственникам. Прибыль поступает на счет УК, но не доходит до жителей.

Депутат предложил 50% от полученной прибыли тратить на расходы по благоустройству домов, уменьшая тем самым расходы жильцов. Таким образом, можно было бы собрать приличную сумму на ремонт и прочие расходы, которые сейчас оплачивают практически все собственники многоквартирных домов.

Штрафы для УК за нарушение эксплуатации лифтов

В этом году управляющие компании будут платить штрафы за нарушение правил эксплуатации лифтов. Госдума РФ приняла в третьем, окончательном чтении поправки в КоАП РФ.

Законопроект внес в кодекс новую статью – об ответственности за нарушение правил эксплуатации лифтов (9.1).

Теперь нарушение правил эксплуатации лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов повлечет наложение административного штрафа:

1. На должностных лиц – от 2 000 до 5 000 руб.
2. На юридических лиц – от 20 000 до 40 000 руб.

Если нарушение создаст угрозу причинения вреда жизни и здоровью, возникновения аварии, будут штрафовать:

1. Граждан на 3 000 — 5 000 руб.
2. Должностных лиц на 20 000 — 30 000 руб. Или наказываться дисквалификацией на срок от 1 года до 1,5 лет.
3. Юридических лиц на сумму от 300 000 до 350 000 руб. Или наказываться административным приостановлением деятельности на срок до 90 суток.

Течет крыша в многоквартирном доме – куда обращаться, и кто возместит ущерб от залива жилья

Мы рассказали о последних новшествах, касающихся УК.

Если вы столкнулись с несправедливостью и желаете привлечь к ответственности управляющую компанию вашего дома, звоните нашим юристам. Они быстро и эффективно решат ваши юридические проблемы.